Plateau-Mont-Royal · logement social ou abordable
4465, avenue Coloniale
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 785 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 785 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,2 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des logements sociaux et abordables de Plateau-Mont-Royal entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 68 propriétés) = 1 923 371 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 25 % sous la moyenne des logements sociaux et abordables de Plateau-Mont-Royal à superficie égale (358 $/pi² × 6 674 pi² = 2 388 477 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 923 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 574 000 $. Fourchette élargie : 1 731 000 $ à 2 574 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- logement social ou abordable
- Logements
- 7
- Superficie habitable
- 6 674 pi²
- Terrain
- 5 909 pi²
- Construction
- 1976
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 13 012 $
Portrait de la propriété
Ce logement social ou abordable (Plateau-Mont-Royal), construit en 1976, offre 6 674 pi² de superficie habitable, environ 67 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 7 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 5 909 pi², plus petit que la moyenne du secteur (10 629 pi²). Son évaluation municipale est de 1 785 000 $, soit environ 75 % de moins que la moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (7 212 257 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des logements sociaux et abordables de Plateau-Mont-Royal (68 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 6 674 pi² | 20 177 pi² | 67 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 5 909 pi² | 10 629 pi² | 44 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1976 | 1975 | Âge comparable à la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 785 000 $ | 7 212 257 $ | 75 % au-dessous de la moyenne |
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