Lucarne

Westmount · condo

4476, rue Sainte-Catherine Ouest, app. 404

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Évaluation municipale officielle
775 500 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 857 000 $
Fourchette indicative : 772 000 $ à 943 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 775 500 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Westmount ; 1re année du rôle) = 775 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +10,6 % : prix médian de vente des copropriétés dans le secteur Centre (Hampstead, Mont-Royal, Outremont, Westmount), de 710 000 $ (année 2024, 263 ventes) à 785 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 286 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 857 419 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 772 000 $ à 943 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
condo
Superficie habitable
1 367 pi²
Construction
1987
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
6 409 $

Portrait de la propriété

Ce condo (Westmount), construit en 1987, soit 3 ans après l'année moyenne des condos du secteur (1984), offre 1 367 pi² de superficie habitable, environ 20 % de moins que la moyenne. Son évaluation municipale est de 775 500 $, soit environ 47 % de moins que la moyenne des condos du secteur (1 456 892 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des condos de Westmount (764 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 367 pi²1 712 pi²20 % au-dessous de la moyenne
Construction198719843 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale775 500 $1 456 892 $47 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité