Lucarne

Westmount · duplex

4458-4466, rue Sainte-Catherine Ouest

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
1 656 400 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 2 384 000 $
Fourchette indicative : 1 511 000 $ à 3 089 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 656 400 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Westmount ; 1re année du rôle) = 1 656 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +0,6 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de Westmount entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 220 propriétés) = 1 678 510 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 46 % sous la moyenne des duplex de Westmount à superficie égale (572 $/pi² × 5 328 pi² = 3 048 734 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 679 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 3 089 000 $. Fourchette élargie : 1 511 000 $ à 3 089 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
5 328 pi²
Terrain
4 499 pi²
Construction
1926
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
13 712 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Westmount), construit en 1926, soit 15 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1911), offre 5 328 pi² de superficie habitable, environ 66 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 499 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 581 pi²). Son évaluation municipale est de 1 656 400 $, soit environ 10 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (1 836 058 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Westmount (220 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable5 328 pi²3 212 pi²66 % au-dessus de la moyenne
Terrain4 499 pi²3 581 pi²26 % plus grand que la moyenne
Construction1926191115 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale1 656 400 $1 836 058 $10 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité