Lucarne

Westmount · résidence pour aînés

4430-4432, rue Sainte-Catherine Ouest

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
47 281 500 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 49 215 000 $
Fourchette indicative : 44 294 000 $ à 54 137 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 47 281 500 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Westmount ; 1re année du rôle) = 47 281 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +1,7 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Westmount entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 4 915 propriétés) = 49 215 377 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 44 294 000 $ à 54 137 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
résidence pour aînés
Logements
147
Superficie habitable
133 634 pi²
Terrain
46 252 pi²
Construction
1989
Étages
6
Taxes annuelles (estimées)
391 939 $

Portrait de la propriété

Cette résidence pour aînés (Westmount), construite en 1989, offre 133 634 pi² de superficie habitable, environ 71 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 147 logements sur 6 étages. Son terrain mesure 46 252 pi², plus grand que la moyenne du secteur (26 563 pi²). Son évaluation municipale est de 47 281 500 $, soit environ 164 % de plus que la moyenne des résidences pour aînés du secteur (17 904 440 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des résidences pour aînés de Westmount (5 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable133 634 pi²78 262 pi²71 % au-dessus de la moyenne
Terrain46 252 pi²26 563 pi²74 % plus grand que la moyenne
Construction19891987Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale47 281 500 $17 904 440 $164 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité