4421, rue Forest
Maison de 1953 à Montréal-Nord. Valeur estimée ≈ 352 000 $ (évaluation municipale 328 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 328 400 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 328 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +7,2 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Montréal-Nord, de 500 000 $ (année 2024, 114 ventes) à 536 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 140 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 352 045 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 317 000 $ à 387 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 667 pi²
- Terrain
- 5 543 pi²
- Construction
- 1953
- Étages
- 1
- Taxes annuelles (estimées)
- 2 664 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Montréal-Nord), construite en 1953, soit 9 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1962), offre 667 pi² de superficie habitable, environ 51 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 5 543 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 267 pi²). Son évaluation municipale est de 328 400 $, soit environ 39 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (535 173 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Montréal-Nord (4 512 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 667 pi² | 1 358 pi² | 51 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 5 543 pi² | 4 267 pi² | 30 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1953 | 1962 | 9 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 328 400 $ | 535 173 $ | 39 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité