Lucarne

Sainte-Anne-de-Bellevue · immeuble de 6 logements et plus

44, rue Perrault

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
1 239 300 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 351 000 $
Fourchette indicative : 1 216 000 $ à 1 486 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 239 300 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Sainte-Anne-de-Bellevue ; 1re année du rôle) = 1 239 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,7 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Sainte-Anne-de-Bellevue entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 33 propriétés) = 1 351 005 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 216 000 $ à 1 486 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
7
Superficie habitable
3 810 pi²
Terrain
6 738 pi²
Construction
1963
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
10 254 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Sainte-Anne-de-Bellevue), construit en 1963, soit 7 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1956), offre 3 810 pi² de superficie habitable, environ 64 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 7 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 6 738 pi², plus petit que la moyenne du secteur (9 213 pi²). Son évaluation municipale est de 1 239 300 $, soit environ 45 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (2 269 039 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Sainte-Anne-de-Bellevue (33 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 810 pi²10 730 pi²64 % au-dessous de la moyenne
Terrain6 738 pi²9 213 pi²27 % plus petit que la moyenne
Construction196319567 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale1 239 300 $2 269 039 $45 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité