Lucarne

438-440, avenue Édouard-Charles

Duplex de 1909 à Outremont, 2 logements. Valeur estimée ≈ 1 210 000 $ (évaluation municipale 1 153 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 153 400 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 210 000 $
Fourchette indicative : 1 089 000 $ à 1 332 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 153 400 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 153 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de Outremont entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 406 propriétés) = 1 210 459 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 089 000 $ à 1 332 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
2 400 pi²
Terrain
1 808 pi²
Construction
1909
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
8 200 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Outremont), construit en 1909, soit 20 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1929), offre 2 400 pi² de superficie habitable, environ 27 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 1 808 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 834 pi²). Son évaluation municipale est de 1 153 400 $, soit environ 41 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (1 968 296 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Outremont (406 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 400 pi²3 283 pi²27 % au-dessous de la moyenne
Terrain1 808 pi²3 834 pi²53 % plus petit que la moyenne
Construction1909192920 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 153 400 $1 968 296 $41 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité