Lucarne

4378-4384, boulevard Saint-Laurent

Triplex de 1885 à Plateau-Mont-Royal, 3 logements. Valeur estimée ≈ 2 836 000 $ (évaluation municipale 1 827 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 827 800 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 2 836 000 $
Fourchette indicative : 1 802 000 $ à 3 670 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 827 800 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 827 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +9,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Plateau-Mont-Royal, de 1 050 000 $ (année 2024, 142 ventes) à 1 150 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 185 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 2 001 876 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 45 % sous la moyenne des triplex de Plateau-Mont-Royal à superficie égale (395 $/pi² × 8 493 pi² = 3 351 091 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 2 002 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 3 670 000 $. Fourchette élargie : 1 802 000 $ à 3 670 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
8 493 pi²
Terrain
4 263 pi²
Construction
1885
Taxes annuelles (estimées)
13 325 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Plateau-Mont-Royal), construit en 1885, soit 25 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1910), offre 8 493 pi² de superficie habitable, environ 154 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements. Son terrain mesure 4 263 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 142 pi²). Son évaluation municipale est de 1 827 800 $, soit environ 38 % de plus que la moyenne des triplex du secteur (1 319 794 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Plateau-Mont-Royal (2 980 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable8 493 pi²3 345 pi²154 % au-dessus de la moyenne
Terrain4 263 pi²2 142 pi²99 % plus grand que la moyenne
Construction1885191025 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 827 800 $1 319 794 $38 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité