Lucarne

4324-4328, boulevard Saint-Laurent

Immeuble à usage mixte de 1932 à Plateau-Mont-Royal. Valeur estimée ≈ 3 179 000 $ (évaluation municipale 2 508 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
2 508 100 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 3 179 000 $
Fourchette indicative : 2 410 000 $ à 3 681 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 508 100 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 508 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Plateau-Mont-Royal entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 22 946 propriétés) = 2 677 531 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 27 % sous la moyenne des immeubles à usage mixte de Plateau-Mont-Royal à superficie égale (345 $/pi² × 9 989 pi² = 3 447 845 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 2 678 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 3 681 000 $. Fourchette élargie : 2 410 000 $ à 3 681 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble à usage mixte
Superficie habitable
9 989 pi²
Terrain
3 348 pi²
Construction
1932
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
18 291 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble à usage mixte (Plateau-Mont-Royal), construit en 1932, offre 9 989 pi² de superficie habitable, environ 69 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 3 étages hors sol. Son terrain mesure 3 348 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 038 pi²). Son évaluation municipale est de 2 508 100 $, soit environ 21 % de plus que la moyenne des immeubles à usage mixte du secteur (2 069 128 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles à usage mixte de Plateau-Mont-Royal (25 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable9 989 pi²5 901 pi²69 % au-dessus de la moyenne
Terrain3 348 pi²3 038 pi²10 % plus grand que la moyenne
Construction19321932Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale2 508 100 $2 069 128 $21 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité