Lucarne

4375, boulevard Henri-Bourassa Est

Immeuble de 6 logements et plus de 1973 à Montréal-Nord, 29 logements. Valeur estimée ≈ 5 060 000 $ (évaluation municipale 3 585 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Ouvrir la fiche →
Évaluation municipale officielle
3 585 500 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 5 060 000 $
Fourchette indicative : 3 663 000 $ à 6 050 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 3 585 500 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 3 585 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +5,5 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Montréal-Nord entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 516 propriétés) = 4 070 050 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 33 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Montréal-Nord à superficie égale (201 $/pi² × 26 533 pi² = 5 330 172 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 4 070 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 6 050 000 $. Fourchette élargie : 3 663 000 $ à 6 050 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
29
Superficie habitable
26 533 pi²
Terrain
9 860 pi²
Construction
1973
Étages
4
Taxes annuelles (estimées)
29 273 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Montréal-Nord), construit en 1973, soit 4 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1969), offre 26 533 pi² de superficie habitable, environ 224 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 29 logements sur 4 étages. Son terrain mesure 9 860 pi², plus grand que la moyenne du secteur (6 132 pi²). Son évaluation municipale est de 3 585 500 $, soit environ 119 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1 640 784 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Montréal-Nord (1 516 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable26 533 pi²8 178 pi²224 % au-dessus de la moyenne
Terrain9 860 pi²6 132 pi²61 % plus grand que la moyenne
Construction197319694 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale3 585 500 $1 640 784 $119 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?

Autres adresses de la même rue

Toutes les données de Montréal-Nord ›

Partager

WhatsAppFacebookXLinkedInRedditTelegramCourriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité