4372, rue Bélanger
Quintuplex de 1947 à Rosemont–La Petite-Patrie, 5 logements. Valeur estimée ≈ 1 048 000 $ (évaluation municipale 941 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 941 100 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 941 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +11,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Rosemont–La Petite-Patrie, de 880 000 $ (année 2024, 317 ventes) à 979 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 360 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 047 508 $.
- Unité de copropriété (2 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 943 000 $ à 1 152 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quintuplex
- Logements
- 5
- Superficie habitable
- 2 185 pi²
- Terrain
- 1 668 pi²
- Construction
- 1947
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 6 927 $
Portrait de la propriété
Attention : cette adresse est une unité de copropriété (2 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce quintuplex (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1947, soit 13 ans après l'année moyenne des quintuplex du secteur (1934), offre 2 185 pi² de superficie habitable, environ 42 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 1 668 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 059 pi²). Son évaluation municipale est de 941 100 $, soit environ 26 % de moins que la moyenne des quintuplex du secteur (1 279 304 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Rosemont–La Petite-Patrie (939 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 185 pi² | 3 753 pi² | 42 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 1 668 pi² | 3 059 pi² | 45 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1947 | 1934 | 13 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 941 100 $ | 1 279 304 $ | 26 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité