4350-4354, rue Bélanger
Quadruplex de 1955 à Rosemont–La Petite-Patrie, 4 logements. Valeur estimée ≈ 1 668 000 $ (évaluation municipale 1 117 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 117 600 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 117 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +11,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Rosemont–La Petite-Patrie, de 880 000 $ (année 2024, 317 ventes) à 979 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 360 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 243 965 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 41 % sous la moyenne des quadruplex de Rosemont–La Petite-Patrie à superficie égale (348 $/pi² × 5 403 pi² = 1 878 933 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 244 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 091 000 $. Fourchette élargie : 1 120 000 $ à 2 091 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 5 403 pi²
- Terrain
- 3 509 pi²
- Construction
- 1955
- Taxes annuelles (estimées)
- 8 229 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1955, soit 7 ans après l'année moyenne des quadruplex du secteur (1948), offre 5 403 pi² de superficie habitable, environ 79 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements. Son terrain mesure 3 509 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 059 pi²). Son évaluation municipale est de 1 117 600 $, soit environ 6 % de plus que la moyenne des quadruplex du secteur (1 051 692 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Rosemont–La Petite-Patrie (1 810 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 5 403 pi² | 3 024 pi² | 79 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 3 509 pi² | 3 059 pi² | 15 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1955 | 1948 | 7 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 117 600 $ | 1 051 692 $ | 6 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 4328-4330, rue Bélanger · duplex
- 4340, rue Bélanger · immeuble de 6 logements et plus
- 4343-4349, rue Bélanger · immeuble de 6 logements et plus
- 4344, rue Bélanger · immeuble de 6 logements et plus
- 4353, rue Bélanger · quadruplex
- 4356, rue Bélanger · immeuble de 6 logements et plus
- 4359-4361, rue Bélanger · duplex
- 4363-4369, rue Bélanger · quadruplex
- 4366, rue Bélanger · quadruplex
- 4371, rue Bélanger · maison
- 4372, rue Bélanger · quintuplex
- 4374, rue Bélanger · maison
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité