4337, rue d' Amos
Maison de 1961 à Montréal-Nord. Valeur estimée ≈ 419 000 $ (évaluation municipale 332 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 332 600 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 332 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +7,2 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Montréal-Nord, de 500 000 $ (année 2024, 114 ventes) à 536 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 140 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 356 547 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 26 % sous la moyenne des maisons de Montréal-Nord à superficie égale (394 $/pi² × 1 141 pi² = 449 809 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 357 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 482 000 $. Fourchette élargie : 321 000 $ à 482 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 1 141 pi²
- Terrain
- 3 089 pi²
- Construction
- 1961
- Étages
- 1
- Taxes annuelles (estimées)
- 2 698 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Montréal-Nord), construite en 1961, offre 1 141 pi² de superficie habitable, environ 16 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 3 089 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 267 pi²). Son évaluation municipale est de 332 600 $, soit environ 38 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (535 173 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Montréal-Nord (4 512 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 1 141 pi² | 1 358 pi² | 16 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 3 089 pi² | 4 267 pi² | 28 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1961 | 1962 | Âge comparable à la moyenne |
| Évaluation municipale | 332 600 $ | 535 173 $ | 38 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 4239, rue d' Amos · immeuble de 6 logements et plus
- 4243, rue d' Amos · immeuble de 6 logements et plus
- 4265, rue d' Amos · immeuble de 6 logements et plus
- 4271, rue d' Amos · quadruplex
- 4273, rue d' Amos · quadruplex
- 4330-4332, rue d' Amos · duplex
- 4331, rue d' Amos · maison
- 4334-4336, rue d' Amos · duplex
- 4355, rue d' Amos · duplex
- 4415-4419, rue d' Amos · triplex
- 4421-4425, rue d' Amos · triplex
- 4440, rue d' Amos · maison
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité