Montréal-Nord · maison
4331, rue d' Amos
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 295 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 295 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +7,2 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Montréal-Nord, de 500 000 $ (année 2024, 114 ventes) à 536 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 140 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 316 240 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 33 % sous la moyenne des maisons de Montréal-Nord à superficie égale (394 $/pi² × 1 109 pi² = 437 194 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 316 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 469 000 $. Fourchette élargie : 285 000 $ à 469 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 1 109 pi²
- Terrain
- 2 906 pi²
- Construction
- 1961
- Étages
- 1
- Taxes annuelles (estimées)
- 2 390 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Montréal-Nord), construite en 1961, offre 1 109 pi² de superficie habitable, environ 18 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 2 906 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 267 pi²). Son évaluation municipale est de 295 000 $, soit environ 45 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (535 173 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Montréal-Nord (4 512 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 1 109 pi² | 1 358 pi² | 18 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 2 906 pi² | 4 267 pi² | 32 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1961 | 1962 | Âge comparable à la moyenne |
| Évaluation municipale | 295 000 $ | 535 173 $ | 45 % au-dessous de la moyenne |
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