Lucarne

4308-4318, rue Sainte-Catherine Est

Duplex de 1920 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 2 logements. Valeur estimée ≈ 965 000 $ (évaluation municipale 893 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
893 700 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 965 000 $
Fourchette indicative : 869 000 $ à 1 062 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 893 700 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 893 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +8,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, de 764 000 $ (année 2024, 379 ventes) à 825 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 425 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 965 056 $.
  4. Unité de copropriété (5 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
  5. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 869 000 $ à 1 062 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
3 305 pi²
Terrain
2 971 pi²
Construction
1920
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
6 721 $

Portrait de la propriété

Attention : cette adresse est une unité de copropriété (5 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce duplex (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1920, soit 30 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1950), offre 3 305 pi² de superficie habitable, environ 54 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 971 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 772 pi²). Son évaluation municipale est de 893 700 $, soit environ 24 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (719 997 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (5 298 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 305 pi²2 141 pi²54 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 971 pi²2 772 pi²7 % plus grand que la moyenne
Construction1920195030 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale893 700 $719 997 $24 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité