Lucarne

4304-4306, rue Sainte-Catherine Est

Maison de 1900 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve. Évaluation municipale 249 100 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
249 100 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 64 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
590 000 $ à 799 000 $ (1 561 pi² × 445 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
maison
Superficie habitable
1 561 pi²
Terrain
1 087 pi²
Construction
1900
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
1 859 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construite en 1900, soit 71 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1971), offre 1 561 pi² de superficie habitable, environ 26 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 1 087 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 626 pi²). Son évaluation municipale est de 249 100 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (9 149 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 561 pi²1 241 pi²26 % au-dessus de la moyenne
Terrain1 087 pi²2 626 pi²59 % plus petit que la moyenne
Construction1900197171 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale249 100 $551 935 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité