428-430, avenue Ogilvy
Triplex de 1920 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 3 logements. Valeur estimée ≈ 595 000 $ (évaluation municipale 396 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 396 900 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 396 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +13,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, de 750 000 $ (année 2024, 291 ventes) à 850 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 293 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 449 820 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 39 % sous la moyenne des triplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension à superficie égale (348 $/pi² × 1 873 pi² = 652 363 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 450 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 739 000 $. Fourchette élargie : 405 000 $ à 739 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 1 873 pi²
- Terrain
- 2 347 pi²
- Construction
- 1920
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 2 912 $
Portrait de la propriété
Ce triplex (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1920, soit 28 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1948), offre 1 873 pi² de superficie habitable, environ 22 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 347 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 396 900 $, soit environ 53 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (838 577 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (4 403 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 1 873 pi² | 2 408 pi² | 22 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 2 347 pi² | 2 353 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 1920 | 1948 | 28 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 396 900 $ | 838 577 $ | 53 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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