4261, rue De La Roche
Immeuble de 6 logements et plus de 1958 à Plateau-Mont-Royal, 16 logements. Valeur estimée ≈ 2 418 000 $ (évaluation municipale 2 250 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 250 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 250 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Plateau-Mont-Royal entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 657 propriétés) = 2 417 901 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 2 176 000 $ à 2 660 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 16
- Superficie habitable
- 3 789 pi²
- Terrain
- 2 045 pi²
- Construction
- 1958
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 16 408 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Plateau-Mont-Royal), construit en 1958, soit 25 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1933), offre 3 789 pi² de superficie habitable, environ 65 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 16 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 045 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 290 pi²). Son évaluation municipale est de 2 250 000 $, soit environ 38 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (3 655 878 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Plateau-Mont-Royal (1 658 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 789 pi² | 10 764 pi² | 65 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 2 045 pi² | 4 290 pi² | 52 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1958 | 1933 | 25 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 2 250 000 $ | 3 655 878 $ | 38 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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