Lucarne

4247-4249, rue De La Roche

Triplex de 2002 à Plateau-Mont-Royal, 3 logements. Valeur estimée ≈ 1 121 000 $ (évaluation municipale 1 023 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
1 023 200 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 121 000 $
Fourchette indicative : 1 009 000 $ à 1 233 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 023 200 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 023 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +9,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Plateau-Mont-Royal, de 1 050 000 $ (année 2024, 142 ventes) à 1 150 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 185 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 120 648 $.
  4. Unité de copropriété (2 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
  5. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 009 000 $ à 1 233 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
2 842 pi²
Terrain
1 679 pi²
Construction
2002
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
7 450 $

Portrait de la propriété

Attention : cette adresse est une unité de copropriété (2 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce triplex (Plateau-Mont-Royal), construit en 2002, soit 92 ans après l'année moyenne des triplex du secteur (1910), offre 2 842 pi² de superficie habitable, environ 15 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 1 679 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 142 pi²). Son évaluation municipale est de 1 023 200 $, soit environ 22 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (1 319 794 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Plateau-Mont-Royal (2 980 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 842 pi²3 345 pi²15 % au-dessous de la moyenne
Terrain1 679 pi²2 142 pi²22 % plus petit que la moyenne
Construction2002191092 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale1 023 200 $1 319 794 $22 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité