4258-4264, rue Ontario Est
Maison de chambres de 1918 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve. Valeur estimée ≈ 1 436 000 $ (évaluation municipale 990 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 990 500 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 990 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des maisons de chambres de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 54 propriétés) = 1 063 507 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 41 % sous la moyenne des maisons de chambres de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve à superficie égale (262 $/pi² × 6 437 pi² = 1 684 474 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 064 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 809 000 $. Fourchette élargie : 957 000 $ à 1 809 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison de chambres
- Superficie habitable
- 6 437 pi²
- Terrain
- 9 634 pi²
- Construction
- 1918
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 7 452 $
Portrait de la propriété
Cette maison de chambres (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construite en 1918, soit 27 ans avant l'année moyenne des maisons de chambres du secteur (1945), offre 6 437 pi² de superficie habitable, environ 25 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 9 634 pi², plus grand que la moyenne du secteur (5 328 pi²). Son évaluation municipale est de 990 500 $, soit environ 28 % de moins que la moyenne des maisons de chambres du secteur (1 367 459 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de chambres de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (54 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 6 437 pi² | 5 145 pi² | 25 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 9 634 pi² | 5 328 pi² | 81 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1918 | 1945 | 27 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 990 500 $ | 1 367 459 $ | 28 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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