Lucarne

Westmount · duplex

4250-4252, boulevard Dorchester Ouest

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Évaluation municipale officielle
2 009 100 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 2 036 000 $
Fourchette indicative : 1 832 000 $ à 2 240 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 009 100 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Westmount ; 1re année du rôle) = 2 009 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +0,6 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de Westmount entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 220 propriétés) = 2 035 913 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 832 000 $ à 2 240 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
3 197 pi²
Terrain
3 617 pi²
Construction
1901
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
16 635 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Westmount), construit en 1901, soit 10 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1911), offre 3 197 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 617 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 2 009 100 $, soit environ 9 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (1 836 058 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Westmount (220 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 197 pi²3 212 pi²Comparable à la moyenne
Terrain3 617 pi²3 581 pi²Comparable à la moyenne
Construction1901191110 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale2 009 100 $1 836 058 $9 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité