Lucarne

425-445, avenue Beaumont

Logement social ou abordable à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 19 logements. Valeur estimée ≈ 4 565 000 $ (évaluation municipale 2 499 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
2 499 500 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 4 565 000 $
Fourchette indicative : 2 473 000 $ à 6 382 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 499 500 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 499 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +4,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des logements sociaux et abordables de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 83 propriétés) = 2 748 013 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 57 % sous la moyenne des logements sociaux et abordables de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension à superficie égale (5 805 087 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 2 748 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 6 382 000 $. Fourchette élargie : 2 473 000 $ à 6 382 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
logement social ou abordable
Logements
19
Terrain
8 762 pi²
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
18 444 $

Portrait de la propriété

Ce logement social ou abordable (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension). L'immeuble compte 19 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 8 762 pi², plus petit que la moyenne du secteur (14 701 pi²). Son évaluation municipale est de 2 499 500 $, soit environ 57 % de moins que la moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (5 805 087 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des logements sociaux et abordables de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (83 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Terrain8 762 pi²14 701 pi²40 % plus petit que la moyenne
Évaluation municipale2 499 500 $5 805 087 $57 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité