263-265, avenue Beaumont
Maison de 1915 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension. Évaluation municipale 475 500 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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Ouvrir la fiche →L'évaluation est 61 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.
Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
1 028 000 $ à 1 391 000 $ (2 314 pi² × 523 $/pi², ±15 %)
Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 2 314 pi²
- Terrain
- 1 658 pi²
- Construction
- 1915
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 3 493 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construite en 1915, soit 37 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1952), offre 2 314 pi² de superficie habitable, environ 76 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 1 658 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 627 pi²). Son évaluation municipale est de 475 500 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (4 693 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 314 pi² | 1 316 pi² | 76 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 1 658 pi² | 2 627 pi² | 37 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1915 | 1952 | 37 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 475 500 $ | 686 937 $ | Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré) |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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