Le Sud-Ouest · logement social ou abordable
425-433, rue Richmond
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 4 240 500 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 4 240 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,6 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des logements sociaux et abordables de Le Sud-Ouest entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 274 propriétés) = 4 603 824 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 4 143 000 $ à 5 064 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- logement social ou abordable
- Logements
- 18
- Superficie habitable
- 17 696 pi²
- Terrain
- 10 419 pi²
- Construction
- 1890
- Étages
- 4
- Taxes annuelles (estimées)
- 30 999 $
Portrait de la propriété
Ce logement social ou abordable (Le Sud-Ouest), construit en 1890, soit 70 ans avant l'année moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (1960), offre 17 696 pi² de superficie habitable, environ 23 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 18 logements sur 4 étages. Son terrain mesure 10 419 pi², plus petit que la moyenne du secteur (11 468 pi²). Son évaluation municipale est de 4 240 500 $, soit environ 21 % de plus que la moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (3 511 210 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des logements sociaux et abordables de Le Sud-Ouest (274 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 17 696 pi² | 14 387 pi² | 23 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 10 419 pi² | 11 468 pi² | 9 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1890 | 1960 | 70 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 4 240 500 $ | 3 511 210 $ | 21 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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