Le Sud-Ouest · immeuble de 6 logements et plus
400, rue Richmond
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 572 900 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 572 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,3 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Le Sud-Ouest entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 827 propriétés) = 2 776 933 $.
- Unité de copropriété (5 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 2 499 000 $ à 3 055 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 15
- Superficie habitable
- 9 623 pi²
- Terrain
- 3 272 pi²
- Construction
- 2019
- Taxes annuelles (estimées)
- 18 801 $
Portrait de la propriété
Attention : cette adresse est une unité de copropriété (5 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Cet immeuble de 6 logements et plus (Le Sud-Ouest), construit en 2019, soit 79 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1940), offre 9 623 pi² de superficie habitable, environ 14 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 15 logements. Son terrain mesure 3 272 pi², plus petit que la moyenne du secteur (6 133 pi²). Son évaluation municipale est de 2 572 900 $, soit environ 25 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (3 428 219 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Le Sud-Ouest (827 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 9 623 pi² | 11 248 pi² | 14 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 3 272 pi² | 6 133 pi² | 47 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 2019 | 1940 | 79 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 2 572 900 $ | 3 428 219 $ | 25 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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