Lucarne

4247-4249, rue Saint-Zotique Est

Maison de 1910 à Rosemont–La Petite-Patrie. Valeur estimée ≈ 1 601 000 $ (évaluation municipale 1 091 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 091 400 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 601 000 $
Fourchette indicative : 1 111 000 $ à 1 968 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 091 400 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 091 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +13,2 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Rosemont–La Petite-Patrie, de 965 500 $ (année 2024, 94 ventes) à 1 092 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 118 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 234 961 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 37 % sous la moyenne des maisons de Rosemont–La Petite-Patrie à superficie égale (569 $/pi² × 3 057 pi² = 1 738 837 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 235 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 968 000 $. Fourchette élargie : 1 111 000 $ à 1 968 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
3 057 pi²
Terrain
5 543 pi²
Construction
1910
Taxes annuelles (estimées)
8 035 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Rosemont–La Petite-Patrie), construite en 1910, soit 53 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1963), offre 3 057 pi² de superficie habitable, environ 121 % de plus que la moyenne. Son terrain mesure 5 543 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 058 pi²). Son évaluation municipale est de 1 091 400 $, soit environ 39 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (786 137 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Rosemont–La Petite-Patrie (7 158 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 057 pi²1 383 pi²121 % au-dessus de la moyenne
Terrain5 543 pi²2 058 pi²169 % plus grand que la moyenne
Construction1910196353 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 091 400 $786 137 $39 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité