Lucarne

4236-4240, rue Saint-Zotique Est

Immeuble de 6 logements et plus de 2025 à Rosemont–La Petite-Patrie, 8 logements. Évaluation municipale 578 800 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
578 800 $
⚠ Évaluation du terrain seulement

Le rôle n'évalue ici que le terrain : le bâtiment a probablement été construit ou terminé après la date de référence du rôle (1er juillet 2024). La Ville met l'évaluation à jour plus tard ; la valeur marchande est probablement bien plus élevée.

Évaluation des immeubles de 6 logements et plus comparables du secteur pour cette superficie
1 565 000 $ à 2 118 000 $ (6 727 pi² × 274 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
8
Superficie habitable
6 727 pi²
Terrain
4 445 pi²
Construction
2025
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
4 252 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 2025, soit 72 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1953), offre 6 727 pi² de superficie habitable, environ 22 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 8 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 4 445 pi², plus petit que la moyenne du secteur (5 444 pi²). Son évaluation municipale est de 578 800 $ (terrain seulement : le bâtiment n'est pas encore évalué).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rosemont–La Petite-Patrie (2 086 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable6 727 pi²8 588 pi²22 % au-dessous de la moyenne
Terrain4 445 pi²5 444 pi²18 % plus petit que la moyenne
Construction2025195372 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale578 800 $2 348 874 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité