4225-4239, rue Saint-Denis
Quadruplex de 1947 à Plateau-Mont-Royal, 4 logements. Valeur estimée ≈ 4 152 000 $ (évaluation municipale 3 790 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 3 790 500 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 3 790 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +9,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Plateau-Mont-Royal, de 1 050 000 $ (année 2024, 142 ventes) à 1 150 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 185 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 4 151 500 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 3 736 000 $ à 4 567 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 10 484 pi²
- Terrain
- 4 747 pi²
- Construction
- 1947
- Taxes annuelles (estimées)
- 27 654 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (Plateau-Mont-Royal), construit en 1947, soit 31 ans après l'année moyenne des quadruplex du secteur (1916), offre 10 484 pi² de superficie habitable, environ 162 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements. Son terrain mesure 4 747 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 592 pi²). Son évaluation municipale est de 3 790 500 $, soit environ 154 % de plus que la moyenne des quadruplex du secteur (1 490 683 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Plateau-Mont-Royal (747 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 10 484 pi² | 4 003 pi² | 162 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 4 747 pi² | 2 592 pi² | 83 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1947 | 1916 | 31 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 3 790 500 $ | 1 490 683 $ | 154 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité