Lucarne

4256-4262, rue Saint-Denis

Immeuble à usage mixte de 1933 à Plateau-Mont-Royal, 3 logements. Valeur estimée ≈ 2 270 000 $ (évaluation municipale 2 126 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
2 126 700 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 2 270 000 $
Fourchette indicative : 2 043 000 $ à 2 497 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 126 700 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 126 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Plateau-Mont-Royal entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 22 946 propriétés) = 2 270 381 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 2 043 000 $ à 2 497 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble à usage mixte
Logements
3
Superficie habitable
5 425 pi²
Terrain
2 497 pi²
Construction
1933
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
15 507 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble à usage mixte (Plateau-Mont-Royal), construit en 1933, offre 5 425 pi² de superficie habitable, environ 8 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 497 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 038 pi²). Son évaluation municipale est de 2 126 700 $, dans la moyenne des immeubles à usage mixte du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles à usage mixte de Plateau-Mont-Royal (25 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable5 425 pi²5 901 pi²8 % au-dessous de la moyenne
Terrain2 497 pi²3 038 pi²18 % plus petit que la moyenne
Construction19331932Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale2 126 700 $2 069 128 $Comparable à la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité