4223, rue Hochelaga
Quadruplex de 1927 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 4 logements. Valeur estimée ≈ 1 120 000 $ (évaluation municipale 1 037 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 037 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 037 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +8,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, de 764 000 $ (année 2024, 379 ventes) à 825 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 425 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 119 797 $.
- Unité de copropriété (2 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 008 000 $ à 1 232 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 2 142 pi²
- Terrain
- 969 pi²
- Construction
- 1927
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 7 802 $
Portrait de la propriété
Attention : cette adresse est une unité de copropriété (2 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce quadruplex (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1927, soit 31 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1958), offre 2 142 pi² de superficie habitable, environ 34 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 969 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 524 pi²). Son évaluation municipale est de 1 037 000 $, soit environ 6 % de plus que la moyenne des quadruplex du secteur (977 860 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (1 988 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 142 pi² | 3 255 pi² | 34 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 969 pi² | 3 524 pi² | 73 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1927 | 1958 | 31 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 037 000 $ | 977 860 $ | 6 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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