Lucarne

4211-4217, rue Hochelaga

Immeuble de 6 logements et plus de 1927 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 31 logements. Valeur estimée ≈ 2 899 000 $ (évaluation municipale 2 665 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
2 665 700 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 2 899 000 $
Fourchette indicative : 2 609 000 $ à 3 189 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 665 700 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 665 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 779 propriétés) = 2 899 179 $.
  4. Unité de copropriété (2 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
  5. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 2 609 000 $ à 3 189 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
31
Superficie habitable
16 307 pi²
Terrain
7 115 pi²
Construction
1927
Étages
5
Taxes annuelles (estimées)
20 087 $

Portrait de la propriété

Attention : cette adresse est une unité de copropriété (2 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Cet immeuble de 6 logements et plus (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1927, soit 26 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1953), offre 16 307 pi² de superficie habitable, environ 121 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 31 logements sur 5 étages. Son terrain mesure 7 115 pi², plus grand que la moyenne du secteur (5 248 pi²). Son évaluation municipale est de 2 665 700 $, soit environ 40 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1 902 909 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (1 783 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable16 307 pi²7 383 pi²121 % au-dessus de la moyenne
Terrain7 115 pi²5 248 pi²36 % plus grand que la moyenne
Construction1927195326 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale2 665 700 $1 902 909 $40 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité