4209-4213, boulevard des Grandes-Prairies
Duplex de 1963 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 2 logements. Valeur estimée ≈ 734 000 $ (évaluation municipale 502 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 502 800 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 502 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +13,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, de 750 000 $ (année 2024, 291 ventes) à 850 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 293 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 569 840 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 37 % sous la moyenne des duplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension à superficie égale (368 $/pi² × 2 153 pi² = 792 689 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 570 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 898 000 $. Fourchette élargie : 513 000 $ à 898 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 2 153 pi²
- Terrain
- 1 862 pi²
- Construction
- 1963
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 3 694 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1963, soit 15 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1948), offre 2 153 pi² de superficie habitable, environ 6 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 1 862 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 244 pi²). Son évaluation municipale est de 502 800 $, soit environ 33 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (750 055 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (6 610 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 153 pi² | 2 037 pi² | 6 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 1 862 pi² | 2 244 pi² | 17 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1963 | 1948 | 15 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 502 800 $ | 750 055 $ | 33 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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