4180-4182, boulevard des Grandes-Prairies
Triplex de 1960 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 3 logements. Valeur estimée ≈ 579 000 $ (évaluation municipale 511 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 511 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 511 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +13,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, de 750 000 $ (année 2024, 291 ventes) à 850 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 293 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 579 133 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 521 000 $ à 637 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 1 948 pi²
- Terrain
- 1 851 pi²
- Construction
- 1960
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 3 755 $
Portrait de la propriété
Ce triplex (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1960, soit 12 ans après l'année moyenne des triplex du secteur (1948), offre 1 948 pi² de superficie habitable, environ 19 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 1 851 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 353 pi²). Son évaluation municipale est de 511 000 $, soit environ 39 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (838 577 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (4 403 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 1 948 pi² | 2 408 pi² | 19 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 1 851 pi² | 2 353 pi² | 21 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1960 | 1948 | 12 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 511 000 $ | 838 577 $ | 39 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 4160-4162, boulevard des Grandes-Prairies · triplex
- 4161, boulevard des Grandes-Prairies · immeuble de 6 logements et plus
- 4164-4166, boulevard des Grandes-Prairies · triplex
- 4168-4170, boulevard des Grandes-Prairies · duplex
- 4171, boulevard des Grandes-Prairies · immeuble de 6 logements et plus
- 4172-4174, boulevard des Grandes-Prairies · duplex
- 4176-4178, boulevard des Grandes-Prairies · duplex
- 4181, boulevard des Grandes-Prairies · immeuble de 6 logements et plus
- 4184-4186, boulevard des Grandes-Prairies · duplex
- 4188-4190, boulevard des Grandes-Prairies · duplex
- 4191, boulevard des Grandes-Prairies · quadruplex
- 4196, boulevard des Grandes-Prairies · triplex
Toutes les données de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension ›
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité