Lucarne

420, rue Sherbrooke Ouest

Résidence d'étudiants de 1965 à Ville-Marie. Valeur estimée ≈ 73 946 000 $ (évaluation municipale 70 850 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
70 850 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 73 946 000 $
Fourchette indicative : 66 552 000 $ à 81 341 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 70 850 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 70 850 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +1,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 38 273 propriétés) = 73 946 355 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 66 552 000 $ à 81 341 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
résidence d'étudiants
Superficie habitable
327 201 pi²
Terrain
33 142 pi²
Construction
1965
Étages
22
Taxes annuelles (estimées)
497 270 $

Portrait de la propriété

Cette résidence d'étudiants (Ville-Marie), construite en 1965, soit 8 ans avant l'année moyenne des résidences d'étudiants du secteur (1973), offre 327 201 pi² de superficie habitable, environ 64 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 22 étages hors sol. Son terrain mesure 33 142 pi², plus petit que la moyenne du secteur (56 261 pi²). Son évaluation municipale est de 70 850 000 $, soit environ 123 % de plus que la moyenne des résidences d'étudiants du secteur (31 706 000 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des résidences d'étudiants de Ville-Marie (9 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable327 201 pi²199 356 pi²64 % au-dessus de la moyenne
Terrain33 142 pi²56 261 pi²41 % plus petit que la moyenne
Construction196519738 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale70 850 000 $31 706 000 $123 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité