Lucarne

400, rue Sherbrooke Ouest

Immeuble de 6 logements et plus de 2009 à Ville-Marie, 217 logements. Valeur estimée ≈ 96 966 000 $ (évaluation municipale 90 970 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
90 970 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 96 966 000 $
Fourchette indicative : 87 269 000 $ à 106 662 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 90 970 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 90 970 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 069 propriétés) = 96 965 834 $.
  4. Unité de copropriété (3 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
  5. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 87 269 000 $ à 106 662 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
217
Superficie habitable
227 678 pi²
Terrain
7 373 pi²
Construction
2009
Étages
33
Taxes annuelles (estimées)
638 489 $

Portrait de la propriété

Attention : cette adresse est une unité de copropriété (3 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Cet immeuble de 6 logements et plus (Ville-Marie), construit en 2009, soit 74 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1935), offre 227 678 pi² de superficie habitable, environ 689 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 217 logements sur 33 étages. Son terrain mesure 7 373 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 90 970 000 $, soit environ 857 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (9 507 455 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie (1 073 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable227 678 pi²28 845 pi²689 % au-dessus de la moyenne
Terrain7 373 pi²7 377 pi²Comparable à la moyenne
Construction2009193574 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale90 970 000 $9 507 455 $857 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité