Senneville · maison

42, avenue Tunstall

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Évaluation municipale officielle

1 021 000 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 262 000 $

Fourchette indicative : 966 000 $ à 1 451 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 021 000 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Senneville ; 1re année du rôle) = 1 021 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +5,1 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Ouest-de-l'Île-Sud, de 780 000 $ (année 2024, 642 ventes) à 820 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 660 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 073 359 $.
Évaluation inhabituellement basse : 26 % sous la moyenne des maisons de Senneville à superficie égale (495 $/pi² × 2 788 pi² = 1 380 688 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 073 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 451 000 $. Fourchette élargie : 966 000 $ à 1 451 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison
Superficie habitable: 2 788 pi²
Terrain: 15 005 pi²
Construction: 1963
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 8 445 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Senneville), construite en 1963, soit 5 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1958), offre 2 788 pi² de superficie habitable, environ 15 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 15 005 pi², plus petit que la moyenne du secteur (41 378 pi²). Son évaluation municipale est de 1 021 000 $, soit environ 36 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (1 605 452 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Senneville (344 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 788 pi²	3 279 pi²	15 % au-dessous de la moyenne
Terrain	15 005 pi²	41 378 pi²	64 % plus petit que la moyenne
Construction	1963	1958	5 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	1 021 000 $	1 605 452 $	36 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

42, avenue Tunstall

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