Lucarne

Outremont · condo

417, boulevard Saint-Joseph Ouest, app. 2

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Évaluation municipale officielle
371 400 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 411 000 $
Fourchette indicative : 370 000 $ à 452 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 371 400 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 371 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +10,6 % : prix médian de vente des copropriétés dans le secteur Centre (Hampstead, Mont-Royal, Outremont, Westmount), de 710 000 $ (année 2024, 263 ventes) à 785 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 286 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 410 632 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 370 000 $ à 452 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
condo
Superficie habitable
850 pi²
Construction
1909
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
2 628 $

Portrait de la propriété

Ce condo (Outremont), construit en 1909, soit 51 ans avant l'année moyenne des condos du secteur (1960), offre 850 pi² de superficie habitable, environ 32 % de moins que la moyenne. Son évaluation municipale est de 371 400 $, soit environ 59 % de moins que la moyenne des condos du secteur (914 177 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des condos de Outremont (1 515 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable850 pi²1 250 pi²32 % au-dessous de la moyenne
Construction1909196051 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale371 400 $914 177 $59 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité