Lucarne

417, avenue Édouard-Charles

Quadruplex de 1913 à Outremont, 4 logements. Valeur estimée ≈ 2 129 000 $ (évaluation municipale 1 987 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 987 500 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 2 129 000 $
Fourchette indicative : 1 916 000 $ à 2 342 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 987 500 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 987 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,0 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Outremont entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 5 959 propriétés) = 2 129 154 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 916 000 $ à 2 342 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quadruplex
Logements
4
Superficie habitable
3 875 pi²
Terrain
1 658 pi²
Construction
1913
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
14 145 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (Outremont), construit en 1913, soit 24 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1937), offre 3 875 pi² de superficie habitable, environ 18 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 1 658 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 039 pi²). Son évaluation municipale est de 1 987 500 $, soit environ 6 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (2 108 633 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Outremont (24 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 875 pi²4 753 pi²18 % au-dessous de la moyenne
Terrain1 658 pi²3 039 pi²45 % plus petit que la moyenne
Construction1913193724 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 987 500 $2 108 633 $6 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité