4162-4170, rue Saint-André

Quintuplex de 1900 à Plateau-Mont-Royal, 5 logements. Valeur estimée ≈ 1 754 000 $ (évaluation municipale 1 187 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Ouvrir la fiche →

Évaluation municipale officielle

1 187 500 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 754 000 $

Fourchette indicative : 1 171 000 $ à 2 206 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 187 500 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 187 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +9,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Plateau-Mont-Royal, de 1 050 000 $ (année 2024, 142 ventes) à 1 150 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 185 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 300 595 $.
Évaluation inhabituellement basse : 41 % sous la moyenne des quintuplex de Plateau-Mont-Royal à superficie égale (387 $/pi² × 5 199 pi² = 2 014 554 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 301 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 206 000 $. Fourchette élargie : 1 171 000 $ à 2 206 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: quintuplex
Logements: 5
Superficie habitable: 5 199 pi²
Terrain: 3 240 pi²
Construction: 1900
Étages: 3
Taxes annuelles (estimées): 8 650 $

Portrait de la propriété

Ce quintuplex (Plateau-Mont-Royal), construit en 1900, soit 20 ans avant l'année moyenne des quintuplex du secteur (1920), offre 5 199 pi² de superficie habitable, environ 19 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 3 240 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 753 pi²). Son évaluation municipale est de 1 187 500 $, soit environ 30 % de moins que la moyenne des quintuplex du secteur (1 684 481 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Plateau-Mont-Royal (788 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	5 199 pi²	4 351 pi²	19 % au-dessus de la moyenne
Terrain	3 240 pi²	2 753 pi²	18 % plus grand que la moyenne
Construction	1900	1920	20 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	1 187 500 $	1 684 481 $	30 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?

Autres adresses de la même rue

Toutes les données de Plateau-Mont-Royal ›

Facebook

Courriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

4162-4170, rue Saint-André

Portrait de la propriété

Pourquoi cette valeur ?

Autres adresses de la même rue

Partager