Lucarne

Plateau-Mont-Royal · maison

4132, rue Saint-André

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Évaluation municipale officielle
1 549 700 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 814 000 $
Fourchette indicative : 1 632 000 $ à 1 995 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 549 700 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 549 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +17,0 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Le Plateau-Mont-Royal, de 1 217 500 $ (année 2024, 68 ventes) à 1 425 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 77 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 813 817 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 632 000 $ à 1 995 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
2 174 pi²
Terrain
2 260 pi²
Construction
1885
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
11 294 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Plateau-Mont-Royal), construite en 1885, soit 41 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1926), offre 2 174 pi² de superficie habitable, environ 64 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 2 260 pi², plus grand que la moyenne du secteur (1 020 pi²). Son évaluation municipale est de 1 549 700 $, soit environ 90 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (813 986 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Plateau-Mont-Royal (7 701 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 174 pi²1 329 pi²64 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 260 pi²1 020 pi²122 % plus grand que la moyenne
Construction1885192641 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 549 700 $813 986 $90 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité