Lucarne

4160-4162, rue Sherbrooke Ouest

Immeuble résidentiel de 1989 à Westmount. Valeur estimée ≈ 204 000 $ (évaluation municipale 196 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
196 100 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 204 000 $
Fourchette indicative : 184 000 $ à 225 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 196 100 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Westmount ; 1re année du rôle) = 196 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +1,7 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Westmount entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 4 915 propriétés) = 204 130 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 184 000 $ à 225 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble résidentiel
Terrain
97 pi²
Construction
1989
Taxes annuelles (estimées)
1 606 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble résidentiel (Westmount), construit en 1989, soit 28 ans après l'année moyenne des immeubles résidentiels du secteur (1961). Son terrain mesure 97 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 418 pi²). Son évaluation municipale est de 196 100 $, soit environ 87 % de moins que la moyenne des immeubles résidentiels du secteur (1 524 341 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles résidentiels de Westmount (17 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Terrain97 pi²3 418 pi²97 % plus petit que la moyenne
Construction1989196128 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale196 100 $1 524 341 $87 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité