Westmount · immeuble de 6 logements et plus
4350, rue Sherbrooke Ouest
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 11 550 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Westmount ; 1re année du rôle) = 11 550 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +1,7 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Westmount entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 93 propriétés) = 12 029 082 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 27 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Westmount à superficie égale (298 $/pi² × 53 109 pi² = 15 818 518 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 12 029 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 16 475 000 $. Fourchette élargie : 10 826 000 $ à 16 475 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 30
- Superficie habitable
- 53 109 pi²
- Terrain
- 18 320 pi²
- Construction
- 1961
- Étages
- 6
- Taxes annuelles (estimées)
- 95 729 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Westmount), construit en 1961, soit 25 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1936), offre 53 109 pi² de superficie habitable, environ 8 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 30 logements sur 6 étages. Son terrain mesure 18 320 pi², plus grand que la moyenne du secteur (16 342 pi²). Son évaluation municipale est de 11 550 000 $, soit environ 33 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (17 184 622 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Westmount (93 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 53 109 pi² | 57 696 pi² | 8 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 18 320 pi² | 16 342 pi² | 12 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1961 | 1936 | 25 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 11 550 000 $ | 17 184 622 $ | 33 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité