Mont-Royal · triplex

416-420, boulevard Graham

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Évaluation municipale officielle

1 660 900 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 668 000 $

Fourchette indicative : 1 501 000 $ à 1 835 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 660 900 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Mont-Royal ; 1re année du rôle) = 1 660 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +0,2 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des triplex de Mont-Royal entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 40 propriétés) = 1 668 157 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 501 000 $ à 1 835 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: triplex
Logements: 3
Superficie habitable: 3 498 pi²
Terrain: 5 995 pi²
Construction: 1950
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 13 749 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Mont-Royal), construit en 1950, soit 5 ans après l'année moyenne des triplex du secteur (1945), offre 3 498 pi² de superficie habitable, environ 11 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 5 995 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 415 pi²). Son évaluation municipale est de 1 660 900 $, soit environ 39 % de plus que la moyenne des triplex du secteur (1 194 852 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Mont-Royal (40 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	3 498 pi²	3 143 pi²	11 % au-dessus de la moyenne
Terrain	5 995 pi²	4 415 pi²	36 % plus grand que la moyenne
Construction	1950	1945	5 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	1 660 900 $	1 194 852 $	39 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

416-420, boulevard Graham

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