Mont-Royal · quadruplex
400, boulevard Graham
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 517 400 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Mont-Royal ; 1re année du rôle) = 1 517 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +1,0 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Mont-Royal entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 5 704 propriétés) = 1 554 419 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 399 000 $ à 1 710 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 3 197 pi²
- Terrain
- 6 846 pi²
- Construction
- 1954
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 12 559 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (Mont-Royal), construit en 1954, soit 7 ans après l'année moyenne des quadruplex du secteur (1947), offre 3 197 pi² de superficie habitable, environ 19 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 6 846 pi², plus grand que la moyenne du secteur (6 324 pi²). Son évaluation municipale est de 1 517 400 $, soit environ 10 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (1 695 394 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Mont-Royal (16 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 197 pi² | 3 970 pi² | 19 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 6 846 pi² | 6 324 pi² | 8 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1954 | 1947 | 7 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 517 400 $ | 1 695 394 $ | 10 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité