412, rue du Champ-de-Mars
Duplex de 1870 à Ville-Marie, 2 logements. Valeur estimée ≈ 652 000 $ (évaluation municipale 543 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 543 700 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 543 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +20,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Ville-Marie, de 840 000 $ (année 2024, 77 ventes) à 1 010 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 93 ventes), limité à +20 % par prudence (écart mesuré : +20,2 %) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 652 440 $.
- Unité de copropriété (3 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 587 000 $ à 718 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 1 163 pi²
- Terrain
- 710 pi²
- Construction
- 1870
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 3 797 $
Portrait de la propriété
Attention : cette adresse est une unité de copropriété (3 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce duplex (Ville-Marie), construit en 1870, soit 34 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1904), offre 1 163 pi² de superficie habitable, environ 56 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 710 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 028 pi²). Son évaluation municipale est de 543 700 $, soit environ 46 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (1 002 004 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Ville-Marie (847 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 1 163 pi² | 2 654 pi² | 56 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 710 pi² | 2 028 pi² | 65 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1870 | 1904 | 34 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 543 700 $ | 1 002 004 $ | 46 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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