Lucarne

412, rue du Champ-de-Mars

Maison de 1944 à Ville-Marie. Valeur estimée ≈ 1 489 000 $ (évaluation municipale 1 108 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
1 108 300 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 489 000 $
Fourchette indicative : 1 059 000 $ à 1 801 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 108 300 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 108 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des maisons de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 3 608 propriétés) = 1 176 696 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 35 % sous la moyenne des maisons de Ville-Marie à superficie égale (604 $/pi² × 2 809 pi² = 1 696 512 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 177 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 801 000 $. Fourchette élargie : 1 059 000 $ à 1 801 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
2 809 pi²
Terrain
1 572 pi²
Construction
1944
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
7 760 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Ville-Marie), construite en 1944, soit 4 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1948), offre 2 809 pi² de superficie habitable, environ 70 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 1 572 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 1 108 300 $, soit environ 11 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (995 800 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Ville-Marie (3 612 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 809 pi²1 649 pi²70 % au-dessus de la moyenne
Terrain1 572 pi²1 639 pi²Comparable à la moyenne
Construction194419484 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 108 300 $995 800 $11 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité