Lucarne

4109, chemin de la Côte-des-Neiges

Immeuble de 6 logements et plus de 1925 à Ville-Marie, 15 logements. Valeur estimée ≈ 3 967 000 $ (évaluation municipale 3 721 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
3 721 200 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 3 967 000 $
Fourchette indicative : 3 570 000 $ à 4 363 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 3 721 200 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 3 721 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 069 propriétés) = 3 966 561 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 3 570 000 $ à 4 363 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
15
Superficie habitable
12 874 pi²
Terrain
7 696 pi²
Construction
1925
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
26 099 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Ville-Marie), construit en 1925, soit 10 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1935), offre 12 874 pi² de superficie habitable, environ 55 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 15 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 7 696 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 3 721 200 $, soit environ 61 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (9 507 455 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie (1 073 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable12 874 pi²28 845 pi²55 % au-dessous de la moyenne
Terrain7 696 pi²7 377 pi²Comparable à la moyenne
Construction1925193510 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale3 721 200 $9 507 455 $61 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité