Lucarne

4078-4080, rue Rivard

Presbytère, couvent ou monastère de 1910 à Plateau-Mont-Royal, 2 logements. Valeur estimée ≈ 682 000 $ (évaluation municipale 638 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Ouvrir la fiche →
Évaluation municipale officielle
638 900 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 682 000 $
Fourchette indicative : 614 000 $ à 750 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 638 900 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 638 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Plateau-Mont-Royal entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 22 946 propriétés) = 682 056 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 614 000 $ à 750 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
presbytère, couvent ou monastère
Logements
2
Superficie habitable
1 593 pi²
Terrain
1 399 pi²
Construction
1910
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
4 645 $

Portrait de la propriété

Ce presbytère, couvent ou monastère (Plateau-Mont-Royal), construit en 1910, soit 8 ans avant l'année moyenne des presbytères, couvents et monastères du secteur (1918), offre 1 593 pi² de superficie habitable, environ 41 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 1 399 pi², plus petit que la moyenne du secteur (20 155 pi²). Son évaluation municipale est de 638 900 $, soit environ 68 % de moins que la moyenne des presbytères, couvents et monastères du secteur (1 990 670 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des presbytères, couvents et monastères de Plateau-Mont-Royal (10 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 593 pi²2 713 pi²41 % au-dessous de la moyenne
Terrain1 399 pi²20 155 pi²93 % plus petit que la moyenne
Construction191019188 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale638 900 $1 990 670 $68 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?

Autres adresses de la même rue

Toutes les données de Plateau-Mont-Royal ›

Partager

WhatsAppFacebookXLinkedInRedditTelegramCourriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité