Lucarne

4073-4083, rue Rivard

Immeuble de 6 logements et plus de 1885 à Plateau-Mont-Royal, 6 logements. Valeur estimée ≈ 1 544 000 $ (évaluation municipale 1 087 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 087 200 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 544 000 $
Fourchette indicative : 1 052 000 $ à 1 920 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 087 200 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 087 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Plateau-Mont-Royal entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 657 propriétés) = 1 168 335 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 39 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Plateau-Mont-Royal à superficie égale (339 $/pi² × 5 264 pi² = 1 786 318 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 168 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 920 000 $. Fourchette élargie : 1 052 000 $ à 1 920 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
6
Superficie habitable
5 264 pi²
Terrain
2 486 pi²
Construction
1885
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
7 918 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Plateau-Mont-Royal), construit en 1885, soit 48 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1933), offre 5 264 pi² de superficie habitable, environ 51 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 6 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 486 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 290 pi²). Son évaluation municipale est de 1 087 200 $, soit environ 70 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (3 655 878 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Plateau-Mont-Royal (1 658 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable5 264 pi²10 764 pi²51 % au-dessous de la moyenne
Terrain2 486 pi²4 290 pi²42 % plus petit que la moyenne
Construction1885193348 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 087 200 $3 655 878 $70 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité