404, avenue Georges-V
Maison de 2011 à Montréal-Est. Valeur estimée ≈ 125 000 $ (évaluation municipale 114 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 114 300 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Montréal-Est ; 1re année du rôle) = 114 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +9,1 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Pointe Est de l'Île, de 527 000 $ (année 2024, 481 ventes) à 575 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 483 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 124 711 $.
- Bâtiment partagé avec Mercier–Hochelaga-Maisonneuve : cette estimation porte sur la partie située à Montréal-Est seulement (immeuble entier évalué à 555 600 $ au rôle).
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 112 000 $ à 137 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 1 023 pi²
- Terrain
- 280 pi²
- Construction
- 2011
- Étages
- 1
- Taxes annuelles (estimées)
- 928 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Montréal-Est), construite en 2011, soit 59 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1952), offre 1 023 pi² de superficie habitable, environ 20 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 280 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 244 pi²). Son évaluation municipale est de 114 300 $ pour la partie située à Montréal-Est ; le bâtiment est partagé avec Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, et l'immeuble entier est évalué à 555 600 $.
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Montréal-Est (471 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 1 023 pi² | 1 285 pi² | 20 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 280 pi² | 4 244 pi² | 93 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 2011 | 1952 | 59 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 114 300 $ | 413 787 $ | Une partie seulement : immeuble entier 555 600 $ |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité